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老舊小區物業冬季如何利用聽漏儀排查暖氣漏水點？
2025-12-25 10:34:12 來源：康高特
排查前，物業需做好三項準備。一是對暖氣系統進行保壓處理，將壓力穩定在0.3-0.6MPa，關閉加壓泵維持系統帶壓狀態，為聽漏儀能夠捕捉漏聲創造條件。二是選擇夜間居民活動較少的時段開展工作，可提前通知住戶暫停大功率家電，減少環境噪聲干擾。三是梳理小區暖氣管網圖紙，標記管道走向、接頭與閥門位置，明確排查重點區域。
正式排查時，可采用分段關閥的方式縮小范圍。先關閉區域分支閥，通過觀察壓力表壓降情況，鎖定存在漏水問題的片區。隨后，工作人員手持聽漏儀，沿管道走向每隔0.3-0.5米放置傳感器，重點檢測管道接頭、彎頭、穿墻處等易漏部位。漏點處水流沖擊管壁產生的特征噪聲，會使聽漏儀顯示的聲壓值明顯高于周邊區域，工作人員可據此標記漏點。
對于標記的漏點，可通過不同時段復測進行確認。入戶排查時，需關閉室內暖氣分閥，將聽漏儀傳感器貼在暖氣片或管道表面檢測，同時關閉室內干擾聲源，提升排查效果。整個排查過程中，工作人員需做好記錄，形成漏點臺賬，為后續維修和管網維護提供依據。
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